近期房贷利率挂钩的LPR迎来最大降幅、杭州二手房全面取消限购等楼市利好政策频出，今年一线城市的限购是否会进一步放松？房价下一步的走势如何？也成为购房者们最关心的话题。2024年3月19日，抖音房产知识局邀请如是金融研究院院长、首席经济学家管清友，以及清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟做客抖音直播间，共同探讨2024年的楼市趋势。
在管清友看来，杭州全面放松二手房限购是一个风向标，预计未来会有更多的同类城市有放开限购的措施出台，总体上政策对于市场的呵护意图比较明显。不过他也提到，像北京这样的一线城市，由于其特殊性，再放松的可能性相对较小。
吴璟在直播间介绍到，现在五年期以上的LPR利率是3.95%，再加上首套房可以有 20 个基点的优惠，意味着首套房的商贷利率可以低至3.75%，“这可以说是中国有住房抵押贷款以来最低的一个利率。2008 年底到2010 年初有过一段时间房贷利率打7折，但实际上即使打完 7 折都没有现在的低。”
未来贷款利率会不会继续下调？吴璟提到，今年整体的货币政策基调是灵活有效、精准适度，包括有关部门也明确提到利率还有下降的空间。不过他认为，和交易税费、首付比例这些政策不同，贷款利率对于购房的影响不是一次性的，它会随着LPR的调整而调整，因此购房者不用担心踏空的问题。
中国的房地产经历了20多年的高速增长， 如今正处于调整周期当中。在管清友看来，闭着眼睛买房子的时代已经结束了。如果仍把房子当成一个投资品，必然要承受一定的风险。“现在的买房逻辑、市场运行方向跟十年前肯定不一样了。”
吴璟也认为，接下来应该把买房看成消费，而不是资产，房子开始成为一个最大宗甚至最复杂的消费品，已经很难再回到十年、二十年前那种意义上的投资属性了。现在也无法再去笼统地谈房价，因为每个城市、每个区域，甚至是同一区域不同类型的房子，走势也完全不同。“这种分化不仅现在存在，而且未来还会进一步的加剧。”
他建议购房者在决策前，去充分了解这片市场目前的供求情况、库存情况，以及最近一段时间售楼处的人流量等等，这些信息都可以提供一定的参考。
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